Construction / immobilierInfrastructure ITAsie

Système de bâtiment intelligent

Smart Building Project

Grade 2

Livraison certifiée

Mois de calendrier

2000+

Capteurs IoT

40%

Économies d’énergie

Le défi

Un grand promoteur immobilier commercial de l’est de la Chine construisait un complexe de bureaux de classe A et avait besoin d’un système de bâtiment intelligent entièrement intégré. Le bâtiment devait atteindre des standards élevés en matière d’environnement et de sécurité, tout en offrant une expérience premium aux locataires grâce à des capacités de bureaux intelligents.

Le projet exigeait une certification Grade 2 Electronic & Intelligent Engineering afin de respecter la réglementation chinoise de la construction. Le promoteur avait besoin d’un partenaire unique capable de concevoir, ingénier, installer et mettre en service l’ensemble des systèmes électroniques et intelligents, de la gestion du bâtiment à la sécurité et à l’optimisation énergétique.

Notre approche

CHINTEC s’est appuyé sur sa licence Grade 2 Electronic & Intelligent Engineering pour prendre la responsabilité complète du lot bâtiment intelligent. Notre équipe d’ingénierie à Shanghai a mené une analyse exhaustive des besoins et conçu une architecture intégrée reliant tous les sous-systèmes du bâtiment via une plateforme de gestion unifiée.

Le projet a été géré en trois phases : conception et ingénierie pendant 2 mois, installation et mise en service pendant 4 mois, puis tests et optimisation pendant 2 mois. Un chef de projet dédié a coordonné le promoteur, l’entreprise générale et l’équipe d’ingénierie CHINTEC, avec des revues d’avancement hebdomadaires et des validations par jalon.

La solution

Le système de bâtiment intelligent comprenait un BMS Honeywell pour le HVAC, l’éclairage et le suivi énergétique, une vidéosurveillance HD Hikvision avec analytics IA, un système de contrôle d’accès intégré à la gestion locataire et plus de 2 000 capteurs IoT pour surveiller température, humidité, qualité de l’air et occupation.

Tous les sous-systèmes ont été intégrés via une couche middleware sur mesure fournissant un tableau de bord unifié aux opérateurs du bâtiment. Des algorithmes d’optimisation énergétique automatisés ont réduit la consommation HVAC de 40 % par rapport aux systèmes conventionnels, tout en maintenant un confort optimal pour les locataires.

Résultats et impact

Le projet a été livré dans les délais et le budget, en réussissant toutes les inspections de certification Grade 2 dès la première tentative. Le système intelligent a permis une réduction de 40 % des coûts énergétiques par rapport à des bâtiments conventionnels comparables dans la zone, et les enquêtes de satisfaction locataire ont noté l’expérience smart office à 4,7/5.

Le système intégré de sécurité et de contrôle d’accès a donné au promoteur un avantage compétitif dans l’acquisition de locataires, avec un taux d’occupation de 85 % dans les 6 mois suivant la livraison, nettement supérieur à la moyenne du marché pour les nouveaux développements commerciaux de la région.

“La certification Grade 2 de CHINTEC et son approche intégrée nous ont donné un partenaire responsable de l’ensemble du lot bâtiment intelligent. Les économies d’énergie ont à elles seules justifié l’investissement en 18 mois.”
— VP Développement, groupe immobilier commercial